Ошибки, которые может совершить ипотечный заемщик
1. Если Вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то необходимо хорошо убедится в полной юридической чистоте квартиры. Известны случаи, когда заемщик, выплачивая деньги по кредиту уже 2-3 года, вдруг выясняет, что у квартиры есть другие законные хозяева. В такой ситуации с банком рассчитывается страховая компания, однако придется заново искать квартиру, а так же потерять те деньги, которые Вы успели вложить.
2. Иногда заемщики пытаются на предварительном собеседовании ввести в заблуждение представителей кредитного отдела. Однако это бесполезно, так как в банке работают опытные специалисты, которые способны с легкостью оценить реально возможную для Вас сумму ежемесячных выплат.
3. Часто заемщики соблазняются на низкие процентные ставки, которые предлагает банк. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Банк может вводить дополнительные виды оплат, чтобы компенсировать низкую процентную ставку по кредиту.
4. Нельзя быть слишком самоуверенным. В жизни каждого человека могут произойти различные непредвиденные ситуации. Поэтому необходимо на всякий случай заранее продумать вариант поиска новой работы, а также учесть вариант возможного раздела имущества.
5.Некоторые заемщики не удосуживаются внимательно прочитать кредитный договор который заключается с банком, перед тем как его подписать. А это необходимо, для того чтобы полностью понять права и обязательства, как самого заемщика, так и банка. Особенно важно ознакомится с возможными штрафными санкциями, применяемыми при просрочке ежемесячной выплаты по кредиту. Также можно проконсультироваться по содержанию кредитного договора с независимым юристом.
6. Вы должны быть готовы к тому, что потребуется немало времени, пока Вы сможете найти подходящий вам вариант квартиры. Это связанно с тем, что агенты по недвижимости самые лучшие варианты стараются продать, не связываясь с ипотекой. В свою очередь некоторые варианты квартир может отбросить и сам банк.
7. Вам надо рассчитывать, что кроме первого взноса потребуются дополнительные деньги на оформление. Обычно банк выдвигает своего оценщика недвижимости и страховую компанию, их тарифы могут быть выше остальных компаний такого типа. Таким образом, Вам необходимо всегда иметь отложенные дополнительные деньги, чтобы обезопасить себя от всех возможных неожиданностей.
8. Важным является своевременное погашение ежемесячных выплат по кредиту. За просрочку Вам придется выплачивать штраф. Если Вы будете постоянно задерживать выплаты, банк имеет право обязать Вас выплатить всю сумму по кредиту досрочно. Если же вы будете точно и в полном необходимом объеме вносить ежемесячную оплату, то можете получить хорошую кредитную историю, что может пригодится Вам в дальнейшем. |
